2021/206

Belediye Meclisinin 09.12.2021 tarihinde yapılan 8. seçim dönemi 3. toplantı dönemi Aralık ayı Meclis toplantısı 2. birleşiminin Komisyondan gelen raporlar bölümünde; İmar Komisyonunun 08.12.2021 tarih ve 69 sayılı raporu Başkanlık Divanı tarafından Meclise hitaben okundu.

İMAR KOMİSYON RAPORU

Rapor No : 69

Rapor Tarihi : 08.12.2021

Konu : Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 45957 sayı, 02.12.2021 tarihli yazısı.

KOMİSYON İNCELEMESİ

06.12.2021 tarihinde Meclis tarafından İmar Komisyonuna havale edilen teklifte;

“İlgi : a) 24.11.2021 tarihli ve 152957 sayılı yazı.

b) 03.05.2021 tarih, 80793 sayılı İBBB Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü yazısı.

c) 12.04.2021 tarih, 20210354791 sayılı İSKİ Planlama ve Yatırım Dairesi Başkanlığı yazısı.

ç) 06.05.2021 tarih, 563764 sayılı İBBB Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı.

d) 10.11.2021 tarih, 1897215 sayılı İstanbul 1Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü yazısı.

İlgi a) yazıda Eyüpsultan İlçesi, 1003 ada 1 parsel, 1004 ada 1,2,3,4,5,6 parseller ve 1007 ada 1,2,3,4,12 parsellerin tamamının Cemal Efendi Vakfı adına kayıtlı olduğundan bahisle Eyüpsultan Belediye Başkanlığı

ile yapılan şifai toplantılarda, bahse konu taşınmazların bulunduğu bölgede vakıf taşınmazlarının imar planlarının iptal edildiğinden ve bölgenin çarpık yapılaşmasından ötürü kentsel iyileştirme çalışmalarının yapılmasına ihtiyaç duyulduğuna karar verildiğinden söz edilmektedir.

1003 ada 1 parsel sayılı yer; 20.11.2015 t.t.’li 1/5000 Ölçekli Plan Değişikliği’nde ve 26.09.2017 t.t.’li 1/1000 Ölçekli Plan Değişikliği’nde İbadet Alanı’nda kısmen de yolda kalmaktadır. 1007 ada 1 ve 12 parsel sayılı yerler; 29.08.2003 t.t.’li 1/5000 Ölçekli Eyüp Revizyon Nazım İmar Planı’nda bir kısmı “M” rumuzlu tescilli mezarlık alanında bir kısmı “K2” 400 k/ha yoğunluklu konut alanında, 14.09.2012 t.t.’li 1/1000 Ölçekli Mevzii İmar Planı’nda her iki parselin de bir kısmı H:9.50 blok nizam konut bir kısmı ise mezarlık alanında kalmaktadır. 1007 ada 2,3,4 parseller, 1004 ada 1,2,3,4,5 ve 6 parseller ise 29.08.2003 t.t.'li 1/5000 Ölçekli Eyüp Revizyon Nazım İmar Planı'nda “M” rumuzlu tescilli mezarlık alanında 02.07.1998 t.t.'li 1/1000 Ölçekli Eyüp Uygulama İmar Planı'nda "2981/3290/3266 sayılı yasaya göre düzenlenmiş alan sınırı" lejandlı alanda kalmaktadır. Bu sınır içerisinde 21.03.1994 t.t.'li 1/1000 ölçekli RamiTopçular Islah İmar Planı bulunmakta olup, söz konusu plan yazımız ekinde yer alan 2007/2431 karar no'lu İstanbul 2. İdare Mahkemesi kararıyla iptal edilmiştir. 29.08.2003 t.t.'li 1/5000 Ölçekli Eyüp Revizyon Nazım İmar Planı'nda “M” rumuzlu tescilli mezarlık alanında kalan yerin büyük bir alanı kapsadığı ancak buranın tescilli mezarlık olmasını gerektiren 15.01.1977 tarih, 9591 sayılı karar ile “Ali Baba Mezarı” olarak tescil edilen alanın, Vakıflar Genel Müdürlüğü, İstanbul 1. Bölge Müdürlüğü Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğü’nün 11.05.2016 tarih 1507 sayılı yazısı eki 14.03.1989 tarihli rapor ve eki kroki doğrultusunda bağımsız parsele dönüştürülmesine ve korunması gerekli kültür varlığı şerhinin bu parsele işlenmesine ilişkin İstanbul 2. Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 02.09.2016 tarih, 4761 saylı kararı bulunmaktadır.

Bu durumda 1007 ada 2, 3, 4 parseller, 1004 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 parsellerin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Konuya ilişkin ilgi b) Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, ilgi c) İSKİ Planlama ve Yatırım Dairesi Başkanlığı, ilgi d) Ulaşım Planlama Müdürlüğü, ilgi e) İstanbul 1Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü görüşleri alınmıştır.

TALEP/SONUÇ: Eyüpsultan İlçesi 1003 adanın bir kısmı, 1004 ada 1,2,3,4,5,6 parseller ve 1007 ada 2,3,4 parsellerin son derece değerli bir konumda bulunması, gelişen turizm ihtiyaçlarına bölge kapsamında cevap verebilecek olması ve bölgeye yapacağı katkı, çevre yapılaşma ve kullanımlarla bütünlük sağlayacak olması dolayısıyla "taşınmazların Konut Alanı ve Rekreasyon Alanı" olarak değerlendirilmesine ilişkin tarafımızca hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği tekliflerine ilişkin değişiklik paftası ve plan açıklama raporu yazımız ekinde olup uygun görülmesi halinde 3194 sayılı yasanın 8b maddesine göre Meclis'e havalesini arz ederim. ” denilmektedir.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ

Teklif edilen plan değişikliklerinin; 1007 ada 2, 3, 4 parseller ve 1004 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 parsellerin olduğu kısmında plansız alanı planlı hale getirmeye yönelik olduğu, 1003 ada 1 parselin olduğu kısmında ise 02.07.1998 t.t.’li Eyüp Uygulama İmar Planı’nda zaten konut alanında kalan fakat 26.09.2017 t.t.'li 1/1000 ölçekli İmar Planı Değişikliği ile cami alanına alınan yerin tekrar konut alanına alınması talebine ilişkin olduğu görülmektedir. 1003 ada 1 parselin bir kısmının konut alanına alınması talebinin ilk onaylı 02.07.1998 t.t.’li Eyüp Uygulama İmar Planı yoğunluk hesaplarına göre tutarlı olması ve herhangi bir artış getirmemesi sebebiyle komisyonumuzun yapmış olduğu inceleme neticesinde Eyüpsultan İlçesi 1003 adanın bir kısmı, 1004 ada 1,2,3,4,5,6 parseller ve 1007 ada 2,3,4 parsellere ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi oyçokluğu ile kabul edilmiş, ayrıca söz konusu alana ait 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifinin İBB Başkanlığına havalesi oyçokluğu ile uygun görülmüştür. Yüce Meclise arz olunur.

KARAR :

İmar Komisyonunun 08.12.2021 tarih ve 69 sayılı raporu oylamaya sunuldu. Yapılan oylama neticesinde oy çokluğu ile kabul edildi.